同居分手时，财产分割的核心原则是：有约定从约定，无约定则按一般共有财产处理，且需证明出资或贡献。上海法院一般以“谁出资、谁所有”为基础，结合共同生活情况酌情分割。下文从场景、定性、争点、操作四步展开，帮你理清下一步该怎么做。
一个场景：分手后，共同买的房子归谁？
小陈和小林恋爱五年，未领证。两人共同出资在上海买了一套小户型，小陈出首付七成，小林出三成，贷款以小陈名义办理，房产登记在小陈一人名下。分手后小林主张分割房产，小陈认为登记在自己名下就是自己的。这类纠纷在同居关系中很常见，争议往往集中在：房子算谁的？出资怎么算？贷款谁来还？
法律上如何定性同居期间的财产？
同居关系不同于婚姻关系，不适用夫妻共同财产制。根据《中华人民共和国民法典》关于共有的规定，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。这里要注意：一般共有不意味着必然平分，法院会审查出资比例、贡献大小、登记情况等因素。
《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
也就是说，同居双方如果没有书面约定，通常视为按份共有，份额按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。实践中，上海法院会结合银行流水、转账记录、聊天记录等证据来认定出资。
争议焦点逐层剖析：三个关键问题
房产登记在一方名下，另一方还能主张份额吗？
可以，但需要举证证明出资。登记不是唯一依据，如果有证据证明另一方实际出资，法院可能认定存在共有关系，按出资比例分割。若登记方否认出资，主张方需提供转账凭证、书面协议、聊天记录等。这里要注意：仅凭口头约定很难获得支持。
共同生活开销和共同债务怎么处理？
日常消费性支出一般不支持返还，除非有明确借款合意。共同债务方面，为共同生活所负的债务，双方应共同承担；一方个人债务由个人承担。实践中常见的是信用卡、网贷，需要区分用途和受益方。
分手协议或财产约定有效吗？
双方自愿签订的财产分割协议，不违反法律强制性规定，一般有效。但若存在欺诈、胁迫或重大误解，可请求撤销。建议协议采用书面形式，明确财产范围、分割方式、支付期限，并保留签署过程的证据。
实务操作要点：下一步怎么做
如果协商不成，需要走诉讼途径，可按以下步骤准备：
- 梳理财产清单：列出房产、车辆、存款、投资等，标注购买时间、登记人、出资来源。
- 收集出资证据：银行转账记录、微信/支付宝凭证、贷款合同、还款记录、聊天记录中关于出资的对话。
- 尝试书面协商：形成书面协议，明确分割方案和履行期限，双方签字。
- 协商不成向法院起诉：案由一般为共有物分割纠纷或同居关系析产纠纷，向被告住所地或财产所在地法院提交起诉状和证据。
需要准备的材料清单如下：
- 双方身份证明（身份证、户籍信息）。
- 财产权属证明（房产证、车辆登记证、银行账户流水）。
- 出资证明（转账记录、收据、贷款合同、还款凭证）。
- 共同生活证明（租房合同、水电费账单、聊天记录）。
- 书面协议或沟通记录（如有）。
诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。上海法院对证据审查较严格，建议尽早固定证据。
常见问题
同居期间买的房，登记在一方名下，分手后能要回出资吗？
能，但需证明出资事实。若无法证明共有合意，可能仅支持返还出资款，而非分割房产增值。建议保留转账备注、聊天记录等。
同居期间共同经营的店铺，分手后怎么分？
按一般共有处理，先协商；协商不成可起诉，法院会根据出资、经营贡献、双方约定分割。注意收集经营账目、进货记录等。
分手协议签了但对方不履行怎么办？
可向法院起诉要求履行协议。协议有效的前提下，法院一般会支持。建议协议中明确违约责任和履行期限。
同居财产分割涉及证据和法律适用，个案差异较大。建议结合自身情况咨询专业律师，提前做好证据准备。