期房看不见摸不着，购房者需要用证照和备案来锁定权利。
查清五证
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》缺一不可，其中预售许可证最关键：未取得预售许可的房屋不得销售，所签合同可能面临无效或无法履行的风险。五证信息可在当地住建部门网站或售楼处公示栏核验。
网签备案很重要
商品房买卖合同签订后应及时网签备案。备案具有公示作用，可以有效防止"一房二卖"，也是后续办理不动产权登记的基础。只签线下合同不备案，权利保障会大打折扣。
留意三个常见坑
- 面积误差：约定误差范围与差价结算方式，一般以百分之三为界；
- 延期交房：明确宽限期与逾期违约金，达到约定条件可解除合同；
- 办证迟延：约定开发商逾期办理产权登记的违约责任。
样板间、广告宣传中明示的内容尽量写入合同附件，避免"口头承诺不算数"。