一方婚前签订购房合同、支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产继续还贷的，离婚时房产的归属与补偿是最高频的争议之一。基本规则是：房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。
共同还贷及增值部分的补偿
婚后共同还贷的金额以及对应的房产增值，属于夫妻共同财产。补偿计算通常参考公式：共同还贷部分乘以不动产升值率再除以二，具体由法院结合还贷来源、增值幅度、婚姻存续时间等因素酌定。另一方获得的是折价补偿款，而非房屋产权份额。
加名对产权的影响
婚前房产婚后加名的，视为一方对另一方的赠与，房产转为共同共有，离婚时原则上均等分割，但法院也会考虑出资来源、婚姻存续时间等因素。加名后未实际登记过户的赠与承诺，赠与方在过户前原则上可以撤销。
还贷资金来源的举证
主张共同还贷补偿的一方，应尽量提供还贷账户流水，说明还贷资金来源于婚后工资收入等共同财产。若还贷资金实际来自一方婚前个人存款，性质则可能被认定为个人还贷。
需要提醒的是，房产分割涉及评估、贷款结清等复杂环节，建议在协商或诉讼前先理清出资结构，必要时委托专业机构评估。