拆迁赔偿中所谓“钉子户”的最终结果，通常不是“多拿一笔”，而是走向两条路径之一：达成补偿协议后搬迁，或者由作出补偿决定的区人民政府申请法院强制执行。就上海地区的实践看，绝大多数僵持最终以协商签约收场，真正进入司法强拆的比例很低，且被征收人可获得的补偿以补偿方案和评估结果为准，不会因拖延而当然提高。下面结合现行规定，把结果走向、程序节点和应对要点讲清楚。
“钉子户”最后会被强拆吗？
结论是：可能，但必须走完法定程序，且门槛不低。国有土地上房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，由市、县级人民政府作出补偿决定并公告；被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼、又不在补偿决定期限内搬迁的，由作出决定的政府依法申请人民法院强制执行。
这里要注意，行政机关没有自行强拆的权力，必须“申请法院”。法院会审查补偿是否到位、程序是否合法、是否提供产权调换或货币补偿的选择权。实践中常见的情况是，补偿决定被撤销往往不是因为标准低，而是因为评估程序、送达程序存在瑕疵。
集体土地上房屋动迁则依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，责令交出土地后仍不交出的，同样需申请人民法院强制执行。两类项目的程序细节不同，先弄清自家房屋的土地性质，是判断结果走向的第一步。
拖着不签，补偿款会变多吗？
一般不会。补偿标准由征收补偿方案确定，核心是房屋价值评估，评估机构由被征收人协商或按规定方式确定，评估方法、时点都有规则。上海地区的一般执行口径是，对按期签约搬迁设有奖励，逾期则奖励减少甚至取消。也就是说，拖延的直接后果往往是损失奖励，而非抬高补偿。
当然，被征收人并非没有议价空间。对评估报告有异议，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这条救济渠道常被忽略，却比单纯拒签更有效。
还需提醒：补偿决定生效后进入执行阶段，被征收人能主张的通常限于补偿决定确定的权益，此前的谈判空间基本关闭。把争议解决放在复议、诉讼阶段，比放在“拒不搬迁”阶段更有利。
被征收人依法可以走哪些步骤？
收到补偿决定后，建议按以下顺序处理，避免错过期限：
- 核对补偿决定载明的补偿方式、金额、安置房源与搬迁期限，确认是否遗漏应补偿项目。
- 自收到决定之日起六十日内申请行政复议，或六个月内提起行政诉讼，二者择一，注意起算点。
- 对评估结果有异议的，在收到评估报告之日起十日内申请复核评估。
- 在诉讼或复议期间，主动与征收部门就安置房源、过渡费、搬迁奖励等具体事项继续协商。
- 保留每一次沟通的书面记录、送达凭证和现场影像，为后续主张留证据。
协商和应诉要准备哪些材料？
材料准备得越完整，协商与应诉越主动。常见清单如下：
- 房屋所有权证、土地使用证或不动产权证书，权属有争议的另附相关裁判文书。
- 房屋征收决定、补偿方案、评估报告及送达回证等全套征收文书。
- 户口簿、实际居住证明、水电煤缴费记录，用于证明居住与安置人口情况。
- 房屋装修、附属设施、经营用途的合同与票据，涉及停产停业损失的尤其重要。
- 与征收部门沟通的书面函件、会议记录、录音录像等过程性证据。
最后说一句实在话：拆迁争议的本质是补偿是否合法合理，而不是谁更能拖。上海法院在审查此类案件时，对补偿项目是否齐全、评估程序是否规范关注较多。建议结合自家房屋的性质、评估报告和补偿决定的具体内容，尽早咨询专业律师，把救济期限用足，而不是把时间耗在拒签上。