房子遇到动迁，最关心的问题就是赔偿怎么算、流程怎么走。简单说，动迁赔偿流程主要分五步：公告冻结、入户评估、协商签约、搬迁交房、发放补偿款，全程通常需要几个月到一年。下面把每一步的关键点拆开讲，帮你心里有底。
动迁公告后，哪些事不能做？
动迁消息一出来，政府会张贴《房屋征收决定》和公告，从这天起，房子就被“冻结”了。冻结期内，户口迁入、房屋买卖、装修扩建这些行为都不被认可，做了也白做，还可能影响补偿。
这里要注意，冻结期一般持续到征收结束，具体时间看公告。如果家里有特殊情况，比如新生儿落户，最好提前问清楚动迁组能不能办理。
评估报告怎么读？补偿金额怎么算？
评估是决定补偿多少的关键一步。评估公司会入户测量房屋面积、查看装修、了解用途，然后出具《评估报告》。报告里会写明房屋的评估单价和总价，这是补偿的基础。
补偿金额在上海一般包括三块：房屋价值补偿、装潢补偿、搬迁奖励和过渡费。房屋价值补偿是按评估单价乘以建筑面积算，如果觉得评估低了，可以申请复核评估，或者请专家鉴定。
签约阶段，要注意哪些细节？
评估报告出来后，动迁组会和你谈补偿方案，达成一致就签《房屋征收补偿协议》。协议里会写清补偿总额、支付时间、搬迁期限，一定要逐条看清楚再签字。
如果谈不拢，政府会作出《补偿决定》，这时候还有行政复议或诉讼的机会。但打官司时间较长，建议先协商，实在不行再走法律途径。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
交房领钱，最后一步怎么操作？
签完协议，按约定期限搬走并交房，动迁组会验收房屋，确认无误后发放补偿款。补偿款一般通过银行转账，金额大的可能会分批次支付。
拿钱时，要核对金额是否和协议一致，别急着签字。如果补偿款迟迟不到账，可以找动迁组催问，必要时发函催告。
常见误区：这些想法要不得
有人觉得“拖到最后补偿会更多”，其实不一定。动迁政策是公开的，早签晚签补偿标准一样，但早签可能有奖励。拖久了反而可能被强制执行，得不偿失。
还有人以为“户口多就补得多”，上海动迁主要看面积和房屋性质，户口不一定直接增加补偿。除非是托底保障，否则别为了多拿钱盲目迁户口。
动迁材料清单，提前准备好
- 房产证或不动产权证，证明你是产权人
- 户口簿和身份证，核对家庭成员信息
- 房屋租赁证或公房凭证，如果是公房需要提供
- 评估报告和协议原件，签约和领钱时要用
- 银行卡复印件，用于接收补偿款
把这些材料复印几份，原件收好，避免丢失。
动迁是大事，流程虽然繁琐，但按步骤走并不难。如果遇到特殊情况，比如继承纠纷或产权不清，建议咨询专业律师，别自己硬扛。