06 2026.11 物业费涨价需要业主同意吗？上海小区调价的法律边界 物业费涨价需要业主同意吗？答案是原则上需要。调价属于业主共同决定事项，须经业主大会依法表决，物业公司单方通知不能直接生效。上海地区审理此类纠纷会重点审查表决程序与合同依据，本文梳理业主可操作的核对与异议要点。 2026-11-06 法律综合 11 物业费涨价 业主同意 业主大会表决 物业服务合同 上海物业纠纷
08 2026.11 业委会能代表业主起诉吗 业委会能否代表业主起诉，关键看是否经业主大会依法授权及诉讼事项是否属于共同决定事项。上海地区实践中，物业服务合同等法定情形业委会可作原告，越权起诉则可能被驳回。 2026-11-08 法律综合 3 业委会起诉 业主大会授权 业主共同决定 物业服务合同 上海业主维权