业主收到涨价通知，这笔钱到底该不该交？
物业费涨价并非物业公司单方通知就能生效。核心结论是：物业服务收费标准的调整，属于业主共同决定事项，须经业主大会依法表决通过，物业公司无权自行决定涨价。实践中，不少小区只在楼道贴一张通知，写明“自下月起每平方米上调0.5元”，这种做法的合法性存疑。上海法院审理此类纠纷时，通常会先审查调价是否经过法定表决程序、是否在物业服务合同中有所体现。业主遇到这种情况，不必急于拒缴或照缴，先把程序看清楚。
涨价通知贴出来，在法律上算什么性质？
物业服务合同关系中，收费标准是合同的核心条款。物业公司单方发布调价通知，法律性质上属于合同变更的“要约”或单方意思表示，并不当然产生变更合同的效力。合同变更需要双方合意，而物业服务合同涉及全体业主，合意的形成方式就是业主共同决定。
《中华人民共和国民法典》对此有明确规定：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：……（六）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决……决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
调整物业服务收费标准，实务中一般归入“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，同时满足“双三分之二”的参与门槛。程序缺一环，调价的效力就可能被否定。
争议焦点：哪些情形下涨价站得住脚？
程序合规是第一位
合法的调价通常要经过：业主委员会或物业公司提出方案、公示调价理由与成本测算、召开业主大会或组织书面征求意见、形成有效表决结果、签订补充协议或在合同中明确。上海地区的一般执行口径是，表决结果要有完整记录，包括表决票、计票过程和公示情况，业主事后主张程序瑕疵时，这些材料就是关键证据。
合同约定不能突破法定程序
有的前期物业服务合同里写着“物业公司可根据成本变化调整收费标准”，这类条款不能理解为赋予物业公司任意调价权。格式条款若排除业主主要权利，可能被认定为无效。即便合同有授权，调价幅度、依据仍应合理，并履行告知和协商程序。
成本上涨不等于可以单方涨价
人工、能耗成本上升是客观事实，但这只是提出调价的理由，不是单方涨价的依据。物业公司可以据此启动协商和表决程序，业主也可以要求其公示成本构成。调价方案是否合理，要看收支明细是否真实、涨幅是否与服务内容匹配。
业主的实务操作要点
- 收到调价通知后，先书面要求物业公司出示业主大会表决记录、公示材料与成本测算依据，保留通知原件或拍照存证。
- 核对调价是否写入物业服务合同或补充协议，仅有通知而无合同依据的，可提出异议。
- 向业主委员会反映，必要时联合业主提议召开业主大会，对调价事项重新表决。
- 对已按新标准缴纳的费用，若程序被认定无效，可主张返还多收部分；争议金额较小的，优先通过协商或向房管部门反映解决。
- 注意诉讼时效，一般民事权利保护期间为三年，从知道或应当知道权利受损害之日起算。
常见问题
物业公司贴了涨价通知，业主不交会怎样？
先说结论：程序不合法的调价，业主有权拒绝按新标准缴费，但原标准部分的费用仍应缴纳。物业公司可能以欠费为由催缴甚至起诉，此时业主的抗辩重点应放在调价程序是否合法上，而不是简单拒缴全部费用。建议保留书面异议记录，避免被认定为无正当理由拖欠。
业主大会表决通过了，个别业主还能反对吗？
业主共同决定对全体业主具有约束力，表决程序合法、内容不违反法律强制性规定的，个别业主不能以未投赞成票为由拒绝执行。但若表决存在伪造签名、未依法公示、参与人数不达标等情形，业主可以请求撤销相关决定。上海法院对程序瑕疵的审查较为细致，证据准备要充分。
前期物业阶段没有业委会，涨价谁说了算？
没有业委会不等于物业公司可以自行定价。涉及业主共同管理权利的重大事项，仍应依法组织业主表决，可由街道、房管部门指导召开业主大会。前期物业服务合同期满或业主大会成立后，收费标准应重新协商确定。业主对调价有疑问的，建议结合自身情况咨询专业律师，理清程序与证据再作决定。